مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری به امارات(دبی) با خرید ملک یا ثبت شرکت

مسیرهای مهاجرت قانونی به امارات از طریق سرمایه‌گذاری: خرید ملک، ثبت شرکت و کارآفرینی (۲۰۲۵)

مقدمه: اهمیت و جایگاه امارات در مهاجرت سرمایه‌گذاری

امارات متحده عربی به‌ویژه دبی، طی یک دهه گذشته به‌دلیل زیرساخت‌های پیشرفته، اقتصاد روبه‌رشد، مالیات‌های پایین یا صفر، امنیت سیاسی و حمایت‌های بی‌سابقه دولت از سرمایه‌گذاران، به یکی از جذاب‌ترین مقاصد مهاجرت سرمایه‌گذاری در جهان بدل شده است. این کشور نه تنها فرصت‌های متنوعی برای زندگی، تحصیل، کسب‌وکار و رشد سرمایه فراهم می‌کند، بلکه از طریق مکانیزم‌های شفاف قانونی امکان مهاجرت قانونی برای اتباع ایرانی و دیگر کشورها را نیز تسهیل نموده است.

در ادامه این مقاله، به بررسی جامع سه مسیر اصلی: خرید ملک، ثبت شرکت و کارآفرینی می‌پردازیم و هر مسیر را از منظر شرایط قانونی، مراحل اجرایی، مدارک مورد نیاز، هزینه‌ها، مدت‌زمان اخذ اقامت، مزایا و معایب، محدودیت‌ها، و نکات حقوقی مقایسه می‌کنیم. همچنین برنامه «گلدن ویزا» (ویزای طلایی) و مسائل مربوط به خانواده/همراهان را هم مفصل بررسی خواهیم کرد.

۱. شرایط عمومی مهاجرت سرمایه‌گذاری به امارات

الزامات اولیه مشترک مسیرهای سرمایه‌گذاری

برای ورود به هر یک از مسیرهای سرمایه‌گذاری (ملک، شرکت، کارآفرینی) رعایت برخی شرایط عمومی الزامی‌ست. مهمترین این شروط عبارت‌اند از:

• سن: حداقل ۱۸ یا ۲۱ سال (بسته به نوع مسیر)؛ برخی مناطق و مسیرها محدودیت سنی تا ۶۰ سال دارند.
• تمکن مالی و اثبات سرمایه اولیه: ارائه صورت‌حساب بانکی، اسناد درآمدی و منابع مالی با شفافیت کامل.
• عدم سوءپیشینه کیفری: گواهی عدم سوءپیشینه یا حسن رفتار از کشور محل اقامت و در نهایت پلیس دبی.
• آشنایی با زبان انگلیسی یا عربی: الزامی در همه مسیرها نیست، اما تسلط به زبان جهت تعاملات اداری و تجاری نقشی مهم ایفا می‌کند.
• سلامت جسمی: انجام آزمایشات پزشکی استاندارد مطابق مقررات مهاجرتی امارات؛ عدم ابتلا به بیماری‌های واگیردار یا خطرناک.
• ارائه مدارک هویتی معتبر: گذرنامه با معتبر کافی، مدارک شناسایی ملی و اسناد مرتبط با خانواده (در صورت نیاز).

علاوه بر این، برای هر روش سرمایه‌گذاری مدارک و شرایط تخصصی‌تری هم مورد نیاز است که در بخش‌های مربوطه شرح داده می‌شود.

مدارک اصلی مورد نیاز برای تمام مسیرهای سرمایه‌گذاری

• گذرنامه معتبر (با حداقل ۶ ماه اعتبار)
• عکس پرسنلی با پس‌زمینه سفید
• گواهی عدم سوءپیشینه
• گواهی سلامت و بیمه درمانی معتبر
• اسناد مالی (گواهی تمکن مالی، صورت‌حساب بانکی)
• اسناد هویتی، شناسنامه و در صورت لزوم گواهی ازدواج و تولد فرزندان
• مدارک مرتبط با نوع سرمایه‌گذاری (سند مالکیت ملک، قرارداد خرید، بیزینس پلن و…)
• مدارک ویژه مسیر ثبت شرکت و کارآفرینی (طرح کسب‌وکار تأییدشده، رزومه شغلی، اجاره‌نامه دفتر و…)

مناطق آزاد (Free Zone) و تفاوت با سرزمین اصلی(Mainland)

امارات بیش از ۴۰ منطقه آزاد فعال دارد که به شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران خارجی مالکیت ۱۰۰٪ (بدون نیاز به شریک اماراتی) ارائه می‌کنند. این مناطق معمولاً معافیت مالیاتی، تسهیل نقل‌وانتقال ارز، و قوانین تجاری ساده‌تر برای ثبت شرکت در نظر می‌گیرند. در مقابل، ثبت شرکت در سرزمین اصلی (Mainland) امکان فعالیت در سراسر امارات، انعقاد قراردادهای دولتی، و تعامل مستقیم با بازار داخلی را فراهم می‌کند، اما مقرراتی چون اجبار به دفتر فیزیکی و در برخی موارد الزامات شریک محلی را به‌همراه دارد.

جدول تفاوت‌های کلیدی مناطق آزاد و سرزمین اصلی:

توضیح: انتخاب بین مناطق آزاد و سرزمین اصلی به نوع کسب‌وکار، استراتژی بازار هدف (بین‌المللی یا داخلی)، و ظرفیت بودجه بستگی دارد.

۲. اقامت امارات از طریق خرید ملک

شرایط و الزامات

خرید ملک به‌ویژه در دبی، آسان‌ترین و سریع‌ترین مسیر اخذ اقامت بلندمدت برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. مهم‌ترین شرایط و الزامات این مسیر شامل موارد زیر است:

• حداقل ارزش ملک برای اقامت دوساله: ۷۵۰،۰۰۰ درهم (تقریباً ۲۰۴ هزار دلار آمریکا)
• حداقل ارزش ملک برای گلدن ویزا (۱۰ ساله): ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار آمریکا)
• ملک باید در مناطق آزاد (Freehold) دبی یا سایر مناطق مجاز برای اتباع خارجی باشد مانند مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا، جمیرا لیک تاورز، و …
• نوع ملک: مسکونی یا تجاری؛ ملک باید تکمیل شده و سند رسمی داشته باشد (املاک در حال ساخت برای اقامت معتبر نیستند).
• ملک باید به‌نام خریدار ثبت گردد و حداقل پنجاه درصد مبلغ ملک در صورت خرید به‌صورت وام باید پرداخت شده باشد.

مراحل اجرایی خرید ملک و اخذ اقامت

۱. انتخاب ملک: جستجو و انتخاب از بین پروژه‌های آماده تحویل یا تکمیل‌شده در مناطق مجاز. ۲. بازدید و مذاکره: بازدید میدانی با مشاور املاک مجاز و مذاکره در خصوص قیمت و شرایط پرداخت. ۳. امضای قرارداد موقت (MOU) و پرداخت ودیعه: معمولاً ۱۰٪ قیمت به‌عنوان بیعانه پرداخت می‌شود. ۴. بررسی‌های قانونی و دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC): مالک فعلی باید هر گونه تعهد یا بدهی به سازنده یا نهادهای خدماتی را تسویه و NOC را دریافت کند. ۵. تسویه و انتقال رسمی مالکیت: حضور خریدار و فروشنده در اداره اراضی دبی (DLD) و انتقال مالکیت. ۶. دریافت سند مالکیت: اخذ سند رسمی و ثبت در سیستم ملکی دبی. ۷. درخواست اقامت: ارائه مدارک به اداره مهاجرت شامل سند مالکیت، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه سلامت، عکس و مدارک هویتی برای صدور اقامت.

هزینه‌ها و حداقل سرمایه لازم

• ارزش حداقلی ملک: از ۷۵۰،۰۰۰ درهم (۲ ساله) تا ۲ میلیون درهم (۱۰ ساله)
• هزینه انتقال مالکیت (DLD): ۴٪ از قیمت کل ملک
• کارمزد ثبت قرارداد: ۱،۰۰۰ درهم
• کمیسیون مشاور املاک: معمولاً ۲٪ از قیمت ملک
• هزینه صدور اقامت: حدود ۱،۱۰۰ درهم برای هر نفر سالانه
• هزینه‌های پزشکی و بیمه سلامت: بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ درهم (برای چکاپ) و ۳۰۰–۵۰۰ درهم (کارت Emirates ID)
• هزینه‌های جانبی: نگهداری ساختمان، شارژ سالانه، بیمه، آب و برق؛ مجموعاً سالانه ممکن است به ۵،۰۰۰ تا ۱۵،۰۰۰ درهم برسد.

مدت زمان دریافت اقامت

• کل فرآیند خرید ملک تا دریافت اقامت: ۳ تا ۸ هفته بسته به نوع ملک و کامل بودن مدارک.

مزایا و معایب خرید ملک برای اخذ اقامت

مزایا

• دریافت اقامت بلندمدت برای سرمایه‌گذار و خانواده (همسر و فرزندان)
• مالکیت ۱۰۰٪ ملکی در مناطق آزاد
• امکان اجاره‌دادن ملک و کسب درآمد ارزی
• معافیت مالیاتی بر درآمد اجاره و فروش ملک
• کیفیت زندگی عالی، امنیت و رفاه بالا
• ثبات ارزش سرمایه و رشد تقریبی سالانه ارزش ملک
• امکان اخذ وام تا ۵۰٪ ارزش واقعی ملک از بانک‌های اماراتی

معایب

• الزامی به خرید در مناطق خاص (Freehold)
• نیاز به سرمایه بالا (۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم)
• فقط اقامت بلندمدت (اجازه کار یا تابعیت ندارد)
• هزینه‌های جانبی بالا (انتقال، نگهداری، مشاوره حقوقی...)
• احتمال رکود یا نوسان بازار املاک
• محدودیت‌های قانونی برای انتقال وراثت برخی املاک
• لزوم تمدید اقامت (۲، ۵ یا ۱۰ ساله)
• در صورت فروش ملک، اقامت باطل خواهد شد.

محدودیت‌ها و ریسک‌های حقوقی مسیر خرید ملک

• فعالیت حرفه‌ای و کار نیازمند ویزای کاری مستقل است
• خرید ملک فقط در مناطق مجاز برای اتباع خارجی
• برای دریافت گلدن ویزا باید مدارک درآمدی سالم و شفاف ارائه گردد (جدیدترین مقررات برای شرایط درآمد پایه)
• وجود پروژه‌های ملکی نامعتبر یا مشکلات ساخت و ساز در برخی پروژه‌ها

ویزای همراه و خانواده

• دریافت اقامت برای همسر و فرزندان (پسران تا ۲۵ سال و دختران بدون محدودیت سنی)
• اقامت والدین معمولاً منوط به اثبات تکفل کامل و اخذ تاییدیه است
• نیاز به درآمد ماهانه ثابت (معمولاً حداقل ۳۵۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم)
• ارائه مدارکی همچون سند ازدواج، گواهی تولد و آزمون‌های پزشکی لازمی است.

گلدن ویزا (ویزای طلایی) امارات از طریق خرید ملک

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، سرمایه‌گذار و خانواده می‌توانند ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله دریافت کنند. مهمترین امتیازات:

• اقامت طولانی‌مدت بدون نیاز به کفیل اماراتی
• امکان تمدید و عدم الزام حضور دائم در امارات
• آزادی کامل برای سرمایه‌گذاری و مدیریت اموال
• همراهی همسر، فرزندان و حتی والدین.

۳. اقامت امارات از طریق ثبت شرکت

انواع مدل‌، ساختار و حوزه‌های ثبت شرکت

امارات مسیر ثبت شرکت را به سه قالب عمده ارائه می‌کند:

• شرکت مناطق آزاد (Free Zone Company):
  • مالکیت ۱۰۰٪ خارجی؛ مناسب فعالیت‌های بین‌المللی و آنلاین
  • معافیت مالیاتی و انتقال آزادانه سود و سرمایه
  • محدودیت در فعالیت مستقیم با بازار داخلی (نیازمند نماینده)
  • ثبت سریع (۲ تا ۷ روز کاری)
• شرکت سرزمین اصلی (Mainland):
  • سابقاً نیازمند شریک محلی (۵۱٪ سهم) بود، اما طبق مقررات ۲۰۲۵ در اکثر فعالیت‌ها مالکیت کامل خارجی مجاز است
  • امکان تجارت مستقیم در سراسر امارات و عقد قراردادهای دولتی
  • هزینه راه‌اندازی و مجوز بالاتر از مناطق آزاد
  • الزامی به اجاره دفتر فیزیکی و انطباق با قوانین حسابرسی
• شرکت آفشور (Offshore):
  • برای فعالیت‌های بین‌المللی، معاف از مالیات، بدون امکان فعالیت داخلی
  • مناسب مدیریت دارایی، هلدینگ، یا فعالیت‌های مبتنی بر صادرات و واردات

سیستم‌های دیگر مانند شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، شرکت سهامی، مشارکت مدنی نیز قابل ثبت‌اند، اما رایج‌ترین مدل‌ها LLC (در سرزمین اصلی) و FZE/FZC (در مناطق آزاد) هستند.

شرایط و مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت

• سن حداقل ۱۸ سال
• داشتن پاسپورت معتبر و مدارک هویتی ترجمه‌شده
• ارائه طرح کسب‌وکار یا برنامه تجاری و رزومه
• گواهی عدم سوءپیشینه
• اسناد مالی/اثبات سرمایه اولیه
• اجاره‌نامه رسمی دفتر یا فضای اداری (دفتر مجازی صرفاً برای برخی فعالیت‌ها و مناطق آزاد)
• انتخاب نام تجاری منحصربه‌فرد و مطابق قوانین امارات
• اساسنامه شرکت و تعیین سهم شرکا
• مدارک مربوط به کفیل یا اسپانسر (در صورت لزوم برای برخی مجوزهای حرفه‌ای)

مراحل اجرایی ثبت شرکت

۱. انتخاب نوع فعالیت تجاری و مدل شرکت (Freezone/Mainland/Offshore) ۲. انتخاب منطقه و رزرو نام تجاری ۳. دریافت تاییدیه اولیه از وزارت توسعه اقتصادی دبی (DED) یا منطقه آزاد ۴. تدوین اساسنامه شرکت (MOA) و جمع‌آوری مدارک شرکاء ۵. اجاره دفتر یا اخذ فضای کاری (اجباری در سرزمین اصلی؛ انعطاف‌پذیرتر در بعضی مناطق آزاد) ۶. دریافت مجوز تجاری و کارت تأسیس ۷. افتتاح حساب بانکی شرکتی (نیازمند مدارک کامل و اعتبار بیزینس‌پلن) ۸. درخواست ویزای سرمایه‌گذار، مدیرعامل، کارمندان و خانواده ۹. ثبت برای مالیات ارزش افزوده (VAT) در صورت نیاز ۱۰. اخذ شناسه اقتصادی (DED Number) و استقرار فعالیت شرکت.

هزینه‌ها و حداقل سرمایه لازم

• هزینه اولیه ثبت شرکت در مناطق آزاد: از ۶،۰۰۰ تا ۲۰،۰۰۰ درهم (بسته به نوع مجوز و پکیج و فضای کاری)
• هزینه در سرزمین اصلی: از ۱۲،۰۰۰ تا ۴۵،۰۰۰ درهم (وابسته به نوع فعالیت، تعداد سهامدار، فضا)
• هزینه سالانه تمدید مجوز و ویزا: مشابه هزینه اولیه یا کمی کمتر (هر دو سال یکبار)
• هزینه اجاره دفتر: ۷،۰۰۰ تا ۵۰،۰۰۰ درهم سالانه
• هزینه کارت Emirates ID، بیمه سلامت، آزمایشات پزشکی: هر کدام ۳۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم
• هزینه‌های جانبی مشاوره، رایزنی حقوقی و خدمات بانکی

حداقل سرمایه لازم: در بسیاری از مناطق آزاد، حداقل سرمایه صوری ۱،۰۰۰ درهم است، اما افتتاح حساب بانکی ممکن است به حداقل مانده ۱۰،۰۰۰ - ۵۰،۰۰۰ درهم نیاز داشته باشد.

مدت زمان دریافت اقامت از طریق ثبت شرکت

• فرآیند ثبت شرکت: معمولاً ۷ تا ۳۰ روز کاری (بسته به کامل بودن مدارک)
• دریافت اقامت پس از ثبت شرکت: ۲ تا ۴ هفته پس از صدور مجوز
• نوع و مدت اقامت: ۲ تا ۳ ساله، قابل تمدید تا زمانی که شرکت فعال باشد

مزایا و معایب ثبت شرکت برای اخذ اقامت

مزایا

• مالکیت کامل (۱۰۰٪) در اغلب حوزه‌ها، به‌ویژه مناطق آزاد
• دریافت اقامت برای خود، همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال
• امکان افتتاح حساب بانکی شرکتی و نقل‌وانتقال سرمایه
• معافیت مالیاتی (در بیشتر مناطق آزاد)
• امکان تجارت بین‌المللی، ثبت برند و فعالیت با کشورهای جهان
• امکان استخدام نیروی کار خارجی، دریافت ویزای کاری برای پرسنل
• دسترسی به تامین مالی بانکی و وام‌ها
• ثبت سریع، حتی در مدت یک هفته

معایب

• لزوم تمدید سالانه یا دوساله مجوزها و ویزاها
• هزینه بالاتر نسبت به برخی کشورها (با توجه به نرخ درهم)
• در صورت عدم فعالیت واقعی شرکت یا عدم تمدید، ویزا باطل می‌شود
• عدم اعطای اقامت دائم یا تابعیت مستقیم از این مسیر
• روند پرچالش افتتاح حساب بانکی برای ایرانیان، به‌ویژه با تشدید مقررات بین‌المللی
• نیاز به رعایت قوانین کاری، استخدام و بیمه‌های اجتماعی
• ضرورت حضور فیزیکی برای برخی مراحل
• محیط کسب‌وکار بسیار رقابتی، اخذ مناقصه‌های دولتی دشوار

محدودیت‌ها و ریسک‌های حقوقی مسیر ثبت شرکت

• مناطق آزاد: امکان فعالیت مستقیم در بازار داخلی وجود ندارد؛ لازم است نمایندگی یا دفتر فروش مجزا تأسیس شود
• سرزمین اصلی: هزینه‌ها و الزامات حسابرسی بالاتر
• قوانین مالیاتی و کارآفرینی در حال تغییر است (بویژه در خصوص مالیات شرکت‌ها از سال ۲۰۲۴ به بعد)
• بسته به نوع فعالیت نیاز به دریافت مجوزهای تخصصی/حرفه‌ای از نهادهای وابسته وجود دارد

برای رعایت مقررات پولشویی انتقال وجوه و افتتاح حساب برای ایرانیان با چالش همراه است.

۴. ویزای کارآفرینی امارات و مهاجرت از طریق راه‌اندازی کسب‌وکار

شرایط و الزامات اخذ ویزای کارآفرینی

مهاجرت به امارات از طریق کارآفرینی مناسب افرادی است که هدف راه‌اندازی استارتاپ یا کسب‌وکار مستقل در اکوسیستم پویای امارات را دارند. شرایط کلیدی این مسیر:

• حداقل سرمایه‌گذاری: ۵۰۰،۰۰۰ درهم برای طرح کسب‌وکار نوآورانه (برای اقامت ۵ ساله یا گلدن ویزا)؛ حداقل سرمایه بالاتر معادل ۱ تا ۲ میلیون درهم برای اقامت ۱۰ ساله یا ثبت شرکت بزرگ‌تر.
• ارائه بیزینس پلن دقیق و مستند (دارای تاییدیه شتاب‌دهنده/انکوباتور)
• سابقه مدیریتی یا کارآفرینی قابل اثبات (رزومه، توصیه‌نامه، مدارک آموزشی)
• تمکن مالی کافی برای زندگی و فعالیت شرکت (حداقل ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار درهم در حساب شش‌ماهه گذشته)
• مدرک زبان (انگلیسی یا عربی) الزامی نیست ولی دانش کافی توصیه می‌شود
• عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی الزامی

مراحل اجرایی اخذ ویزای کارآفرینی

۱. تدوین و ارائه بیزینس پلن و بررسی توسط نهادهای شتاب‌دهنده/مرکز رشد تایید شده (۲-۳ ماه) ۲. ثبت شرکت یا کسب‌وکار جدید و دریافت تاییدیه اقتصادی (۲-۳ ماه) ۳. جمع‌آوری مدارک هویتی، سوءپیشینه، اثبات تمکن مالی و قرارداد اجاره دفتر ۴. ارائه مدارک به اداره مهاجرت و انجام مصاحبه احتمالی ۵. صدور ویزای کارآفرینی و کارت Emirates ID؛ دریافت اقامت ۲ تا ۵ ساله (چند هفته تا چند ماه)

کل فرآیند معمولاً ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد.

هزینه‌ها و حداقل سرمایه لازم

• حداقل سرمایه‌گذاری مستقیم: ۵۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم
• هزینه ثبت شرکت: ۱۵٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ درهم
• هزینه صدور ویزا: ۴٬۰۰۰ تا ۷٬۵۰۰ درهم
• تمدید سالانه ویزا: ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم
• بیمه درمانی: ۲٬۰۰۰–۵٬۰۰۰ درهم
• اجاره دفتر کاری: ۳۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ درهم سالانه
• هزینه‌های جانبی (گواهی سوءپیشینه، ترجمه مدارک، زندگی ماهانه): متغیر تا ۳۰٬۰۰۰ درهم ماهانه

مزایا و معایب مهاجرت مسیر کارآفرینی

مزایا

• امکان دریافت اقامت بلندمدت (۲ تا ۱۰ سال برای خود و خانواده)
• دریافت ویزای طلایی در صورت احراز سرمایه‌گذاری یا نوآوری بالا
• دسترسی به اکوسیستم استارتاپی، حمایت از نوآوری و فناوری
• فضای ایده‌آل برای رشد کسب‌وکار در منطقه خلیج فارس، آفریقا و اروپا
• دریافت اقامت برای مدیران و کارمندان کلیدی

معایب

• سرمایه‌گذاری اولیه بالا نسبت به سایر مسیرها
• فرآیند زمان‌بر و نیازمند تاییدیه‌های متعدد
• نیاز به بیزینس پلن قوی و مستندات مالی شفاف
• الزامی به فعال نگه‌داشتن و تمدید سالانه کسب‌وکار
• ریسک تجاری و شکستی شرکت (در صورت عدم موفقیت).

ویزای طلایی (گلدن ویزا) از مسیر کارآفرینی

• صدور برای کارآفرینان با کسب‌وکار نوآورانه، سود ثابت یا پتانسیل اثربخش اقتصادی
• مدت اقامت: ۵ یا ۱۰ ساله، قابل تمدید
• بدون نیاز به کفیل/اسپانسر محلی
• همراهی تا ۳ مدیر اجرایی و خانواده (همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی)
• اعتبار بالا و آزادی فعالیت اقتصادی

محدودیت‌ها و ریسک‌های مسیر کارآفرینی

• تأکید بر نوآوری (طرح‌های تکراری کمتر شانس موفقیت دارند)
• نیاز به اثبات درآمد پایدار و منابع مالی سالم
• رقابت بسیار شدید و سقف پذیرش محدود برای برخی حوزه‌ها
• در صورت شکست کسب‌وکار ویزا قابل باطل شدن است
• دشواری تأمین سرمایه یا جذب شریک/سرمایه‌گذار محلی در برخی موارد خاص

۵. گلدن ویزا امارات: شرایط و سرمایه‌گذاری‌های مرتبط

یکی از روش‌های رو ‌به‌رشد و پرطرفدار مهاجرت سرمایه‌گذاری، اخذ ویزای طلایی امارات (Golden Visa) است که شرایط ذیل را دارد:

• خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم یا مجموع املاک با همین ارزش
• سرمایه‌گذاری حداقل ۲ میلیون درهم در صندوق سرمایه‌گذاری یا تسهیم شرکت/استارتاپ
• کارآفرینی با طرح نوآورانه و اثبات تأثیر اقتصادی (حداقل ۵۰۰،۰۰۰ درهم)
• اثبات درآمد ماهانه ثابت و شفاف (جدیدترین مقررات نیازمند حقوق پایه ۳۰٬۰۰۰ درهم برای دریافت یا تمدید ویزای طلایی است)
• ارائه بیمه درمانی، مدارک عدم سوءپیشینه و سلامت
• پیوست مدارک ارسالی توسط همسر و فرزندان (برای اقامت خانوادگی)
• مدت ویزا: ۵ تا ۱۰ سال؛ قابل تمدید، بدون نیاز به اسپانسر یا کفیل

مزایای ویژه:

• آزادی کامل در کسب‌وکار و مدیریت اموال
• امکان اسپانسر شدن برای اعضای خانواده و والدین
• اقامت حتی بدون الزام به حضور فیزیکی (تا ۱۲ ماه خارج باشید باطل نمی‌شود)
• اجازه اقامت همراه تعداد محدودی کارمند خانگی (در برخی شرایط)
• افتتاح حساب بانکی بین‌المللی و انجام معاملات بین‌المللی
• اعتبار بالا و سهولت سفر به بسیاری از کشورها (ویزا آن‌لاین یا بدون ویزا).

۶. نحوه دریافت ویزای همراه و شرایط خانواده

تمام دارندگان ویزاهای سرمایه‌گذاری (ملکی، کارآفرینی یا ثبت شرکت) می‌توانند برای خانواده خود (همسر، فرزندان زیر ۲۵ سال، دختران مجرد بدون سن، والدین در شرایط خاص) درخواست ویزای همراه کنند:

شرایط کلیدی:

• اقامت معتبر متقاضی اصلی
• اثبات درآمد ثابت ماهانه (معمولاً حداقل ۴٬۰۰۰ درهم)
• ارائه اسناد رسمی ازدواج، تولد فرزندان، گواهی سلامت و سایر مدارک مربوطه
• دارا بودن مسکن مناسب برای خانواده (ملک شخصی یا اجاره‌نامه معتبر)
• مدت اعتبار ویزاها مطابق اعتبار ویزای متقاضی اصلی
• ویزای والدین بسته به اثبات تکفل کامل و عدم وجود سرپرست دیگر ممکن است نیازمند ضمانت مالی و سپرده‌گذاری باشد
• زمان اخذ ویزای همراه: معمولاً چند هفته تا یک ماه بسته به نوع مسیر.

۷. مقایسه مسیرهای سرمایه‌گذاری از نظر شرایط، هزینه و زمان

۸. محدودیت‌ها و ریسک‌های حقوقی مسیرهای مختلف

• خرید ملک: فقط خرید در مناطق مجاز (Freehold)، نیازمند خرید مستقیم (نه پیش‌فروش یا با وام کامل)، انتقال قانونی پول و رعایت مقررات پولشویی
• ثبت شرکت: محدودیت فعالیت بازار داخلی برای مناطق آزاد، الزام رعایت مالیات و گزارش‌دهی حسابرسی، مشکلات افتتاح حساب برای ایرانیان، رعایت قوانین استخدامی و پرداخت بیمه
• کارآفرینی: ریسک عدم موفقیت شغلی، تأکید بر نوآوری و طرح بیزینس مورد تایید، الزام به داشتن سابقه مدیریتی و بیزینس پلن قوی
• عمومی: هیچ مسیر سرمایه‌گذاری در امارات منجر به تابعیت یا اقامت دائم نمی‌شود (تابعیت فقط پس از ۳۰ سال سکونت مستمر و شرایط خاص یا ازدواج با تبعه اماراتی ممکن است)، قوانین دائم در حال به‌به‌روز شدن است و نیازمند اطلاعات به‌روز است
• رفع تحریم و انتقال پول: انتقال قانونی سرمایه ایرانیان از طریق کانال‌های رسمی صرافی‌ها یا حساب‌های بین‌المللی؛ رعایت سخت‌گیری‌های پولشویی بسیار حیاتی است

۹. منابع رسمی، نهادهای صادرکننده مجوز و مشاوره حقوقی

• دپارتمان توسعه اقتصادی دبی (DED): مرجع ثبت شرکت و صدور کد اقتصادی/مجوز برای سرزمین اصلی
• نهادهای مربوط به مناطق آزاد: نظیر DMCC، JAFZA، IFZA، Meydan Free Zone و...
• اداره اراضی و املاک دبی (DLD): مرجع خرید، انتقال مالکیت، صدور NOC و اقامت ملکی
• اداره مهاجرت و اقامت امارات (ICP/GDRFA): مرجع صدور انواع ویزا و کارت Emirates ID
• بانک‌های رسمی و نهادهای مالی امارات
• وکلای بین‌المللی و مشاوران مجاز املاک و سرمایه‌گذاری
• وب‌سایت‌های مشاوره‌ای معتبر و دارای مجوز از دولت امارات

نکته مهم: به دلیل تغییرات سریع قوانین مهاجرتی و محدودیت‌های ویژه ایرانیان (به‌ویژه در انتقال پول و افتتاح حساب بانکی)، توصیه می‌شود حتماً از خدمات مشاوره حرفه‌ای حقوقی، مهاجرتی و املاک دارای اعتبار دولتی استفاده شود.

جمع‌بندی و توصیه‌های کلیدی

• انتخاب مسیر مهاجرت به امارات باید منطبق با اهداف سرمایه‌گذاری، میزان بودجه و شرایط فردی باشد.
• خرید ملک برای افرادی که به‌دنبال اقامت طولانی‌مدت و سرمایه‌گذاری با ریسک پایین هستند گزینه‌ای مطلوب است، اما اجازه مدیریت کسب‌وکار یا کار مستقیم را نمی‌دهد.
• مسیر ثبت شرکت و کارآفرینی مناسب کارآفرینان، مدیران و افرادی است که هدف رشد کسب‌وکار یا حضور در بازار جهانی را دارند.
• ویزای طلایی امارات در صورت سرمایه‌گذاری بالا (به‌ویژه ملک یا استارتاپ‌های نوآورانه) بهترین شرایط و آزادی را ارائه می‌دهد.
• برای مدیریت صحیح خطرات، مشورت با وکلای مهاجرت و مشاوران حرفه‌ای امارات الزامی است تا پرونده شما از لحاظ قانونی، مالی و تجاری بدون ریسک و مطابق آخرین مقررات پیش رود.

در نهایت مهاجرت به امارات از طریق سرمایه‌گذاری، فرصت تعامل با یکی از پویاترین اکوسیستم‌های اقتصادی جهان را به شما و خانواده‌تان می‌دهد؛ اما موفقیت این مسیر در گرو برنامه‌ریزی دقیق، انتخاب مسیر مطابق با هدف و مشاوره معتبر با کارشناسان رسمی خواهد بود.